【观中窥报?碧桂园:提质控速一周年,稳了】

时间:2019-09-19 来源:www.prouni2014.com

编者注:当房地产不再被视为短期刺激经济的手段时,焦虑和怀疑就会以外部环境为榜样。在旅途中,上半年房屋业务的成绩单是什么?凤凰网房地产推出《观中窥报》系列,阅读半年报,直接打到性能会议,剥离和剥离,分析各个层面,并看看房地产企业的最新趋势和行业趋势。

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2018年8月21日,在碧桂园业绩发布会上半年,莫斌总统提出“安全质量应放在下半年,发展速度应放慢”。公司的发展将逐步进入稳定,健康,可持续发展的“质量改进和速度控制”的新阶段,确保质量的发展。一年后,“质量控制速度”正在为碧桂园带来重大变化。

8月22日,碧桂园在香港举行了2019年中期业绩会议。根据公告,2019年上半年,碧桂园的股权合约销售额约为人民币281,950亿元,股权销售面积约为3129万平方米。以“公平”为统计标准,在考虑发展质量后,代表了碧桂园的新标准和参考系统。碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌表示,公司今年的评估是基于股权退款,股权支付比例超过94%。该公司的运营非常好。 “在这种情况下,我们希望公司能够进一步提升竞争力,在稳定,健康,可持续的市场中拥有更大的空间。”

许多主要指标的变化也证实了莫斌的信心:上半年营业收入为2020.1亿元,同比增长53.2%,未结算销售收入约为7352亿元元。未来的结算收入增长可以预期;毛利548.6亿元。增长率为56.9%;净利润约230.6亿元,核心净利润约159.8亿元,分别增长41.3%和23.4%,净利润率为11.4%。

按销售量生产,全年稳定增长

今年上半年,股权销售额与2018年同期相比略有下降。碧桂园集团执行副总裁程光涛解释说,尽管数据同比下降,但仍有显着增长。在2018年下半年,接近48%。在稳定稳定的前提下,我们希望所有生产安排,销售安排和现金安排都能稳定有序。我们对下半年的销售情况非常有信心,因为有足够的数量安排。“他补充说”同时,平均价格略微下降了2%,这主要与产品结构有关在今年第一季度,尤其是1月和2月。如果产品结构没有这种变化,预计平均价格将保持相对稳定。“

碧桂园的预期下降表明其对销售速度的控制。 “整体销售速度和进度符合我们的预期和安排。预计全年的销售额不会低于去年的销售额,并且会有增长。”程光涛说,下半年已准备超过4800亿元。根据市场情况,根据市场情况,生产有序订购。

多年来,它一直致力于建立一个相对稳定和良好安排的市场安排。碧桂园今年上半年的特点是三线和四线城市的销售额约占55%。程光涛说:“今年下半年准备的商品数量非常巧合。三四线城市正好超过2600亿元,约占55%。”他认为合理的市场布局将充分利用市场空间。并有效地分散市场风险。

充足的资金,财务稳定性

今年以来,碧桂园正致力于提升金融稳定性。数据显示,期内净借款比率为58.5%,同比下降0.5个百分点。债务总额EBITDA的比率从4.7倍下降1.2倍至3.5倍。与此同时,EBITDA的利息倍数高达4.4倍,同比增长0.4倍。作为衡量具有足够利润支付利息费用的公司的偿付能力的指标,该值意味着碧桂园的债务风险处于安全水平。

在掌握财务管理的同时,碧桂园还通过加强销售现金来维持充足的现金流。 2019年上半年,碧桂园的股权销售率达到65%,股权房地产销售基金返还约人民币2,659.4亿元,回报率高达94.3%。资金强劲回归。截至2019年6月底,碧桂园持有现金约222.84亿元,占总资产的12.8%。此外,仍未使用的银行信贷额度约为人民币3,333亿元,可以说是充足的现金和流动资金。

碧桂园今年的表现也得到了市场机构的认可。摩根士丹利在7月份的一份研究报告中表示,预计碧桂园的业绩将与去年同期持平,核心盈利将实现高单位数增长,销售额,行政开支和少数股东权益。中银国际7月23日发布研究报告称,2019年全年领先的高增长房地产企业在2018 - 2020年间具有较强的锁定业绩,基本面稳健,回报快,营业额高,融资渠道多元化。推高行业集中度,低估了价值进行修复。

平衡布局,库存充足

在碧桂园管理的视野中,中国的城市化进程是可持续的,房地产业长期以来仍有发展空间。因此,在土地储备方面,碧桂园继续保持从第一线到第五线的均衡布局,以支持稳定健康发展。截至2019年6月底,碧桂园在中国大陆的权益近1.8万亿元。还有潜在的利益基本上被锁定但尚未签署。可销售资源约1万亿元人民币,土地储备丰富。

值得一提的是,在碧桂园大营地广东,香港,澳门大湾区,碧桂园的种植深度提供了稳固的储备,大湾区的总购置和潜在的股权可售资源总额为8886亿元。莫斌说:“在广东,香港,澳门大湾地区,集团保留了大量优质土地资源,与国家的区域发展战略高度一致。现有资源充足,引领行业。“截至2019年6月底,本集团已收购湾区可售资源3467亿元,可售建筑面积约2457万平方米,潜在可售资源大约5519亿元。

目前,碧桂园可销售资源的分布符合人口流动趋势,可销售资源分布合理:大部分价值分布符合人口流动趋势。截至2019年6月底,该集团98%的股权可销售资源位于50万以上的常住人口中。区域; 94%位于人口流入区; 75%位于五大城市群。

对于政策调整对目前三,四线城市的压力,莫斌也表示了信心:“我们的平衡布局将为公司未来的可持续健康发展提供技术保障。我们在三线和四线城市做过。这么多年,非常有经验。将通过销售来确定,将有效量的供应用于三线和四线城市。“

凤凰网房地产李广军

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